Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Grunddaten

Referenz 28042021
Adresse 8253 Diessenhofen
Schweiz
Wohnungen 5
Grundstücksfläche 225 m2
Gebäudevolumen 1'901 m3
Baujahr 1899
Renovationsjahr 2011
Bruttorendite 5.22 %
Gebäude­versicherungs­wert 1222000

Angebot

Kaufpreis CHF 975'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Alles im Umkreis weniger Metern in der historischen Altstadt

Die Gemeinde Diessenhofen ist rund 10 Kilometer von Schaffhausen entfernt. Die Liegenschaft liegt mitten in der Altstadt zwischen der Museumsgasse und der Rathausgasse. Die nähere Nachbarschaft ist durch dicht aneinandergebaute Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Öffentliche Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten liegen allesamt in der Nähe und sind einfach und bequem zu Fuss zu erreichen. Das nächste Einkaufszentrum in Deutschland auf der anderen Seite der Rhein-Brücke, liegt lediglich ca. 900m entfernt. Das grosse kulinarische Angebot in der Altstadt von Diessenhofen, bietet im Umkreis von weinigen hundert Metern, neun Restaurants, ein Kaffeehaus, und ein Gasthaus zum Verweilen und Dinieren zur Auswahl.

Zum Ufer des Rheins sind es knapp 50 Meter. Rund 400 Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Bahnhof Diessenhofen, von dort aus besteht im Halbstundentakt eine S-Bahnverbindung nach Schaffhausen (ca. 14 Minuten Fahrzeit). Der nächste Autobahnanschluss (A4, Schaffhausen) ist rund 10 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum von Schaffhausen beträgt mit dem Auto rund 10 Minuten. 

 

 

Die Liegenschaft wurde kurz vor 1900 erstellt. Im Jahre 2009 erfolgten eine Teilsanierung und ein Umbau der Liegenschaft, in den Jahren 2012/13 eine Teilsanierung zweier Wohnungen.

 

Bemerkung für die Investoren:

Die Rendite von 5.22% Bruttorendite (17% Eigk.-Rendite) sind berechnet mit Anlagekosten von 1.2 Mio.

Obschon das Haus einen Versicherungswert von 1,2 Mio, ausweist, wird das Haus mit einem Abschlag von 200’000.- verkauft, da es im Rahmen einer Wohnung noch eine grössere Investition braucht. Diese Kosten können aber durchaus tiefer liegen, falls der Käufer aus der Baubranche kommt.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Abmachung. Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf Erhalt des Objektes.

Tann bei Rüti, April 2021

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8630 Rüti
Schweiz
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