Familientraum, Privacy, unverbaubarer Weitblick, Zustand 1A

Grunddaten

Referenz 01122018
Adresse 8733 Eschenbach SG
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Grundstücksfläche 1'063 m2
Gebäudevolumen 740 m3
Bruttowohnfläche 165 m2
Baujahr 1981
Renovationsjahr 2013
Raumhöhe 2.40 m

Angebot

Kaufpreis CHF 1'315'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Familien und Paare, die Privacy suchen – aufgepasst!

Die Chance wartet nicht lange – wenn das Schicksal das Glück begünstigt.

Sind Sie interessiert, an guter Bauqualität mit natürlichen Baustoffen und an nachhaltiger Substanz, die die heutigen Neubauten zum Teil vermissen lassen? Möchten Sie unbesorgt wohnen und leben auf einem Stück Land, welches Ihnen genügend Privacy bietet und welches sogar noch Baureserven hat? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn das könnte was für Sie sein…

Das sehr gut gelegene und alleinstehende Einfamilienhaus am Rande des Zentrums, mit unverbaubarem majestätischem Blick über die Dächer von Eschenbach und Weitblick in die Alpen und Linthebene, steht bald für Sie bereit zum Einzug.

Dieses Haus bietet Ihnen wirklich alles was das Wohnen in einem Einfamilienhaus begehrlich macht.
Es ist mit natürlichen, massiven und unverwüstlichen Materialien gebaut, und energetisch steht es auf dem neuesten Stand. Das Interieur des Hauses wurde immer gepflegt und laufend erneuert, und somit den heutigen technischen Standards angepasst.
Solide, aufwendige und nachhaltige Bauweise mit natürlichen Baustoffen zeichnen dieses Haus aus, was sich auch noch heute in der tadellosen massiven Substanz widerspiegelt.
Die Aussenhülle zum Beispiel, ist ein Doppelschalenmauerwerk mit einem mit Steinwolle gefüllten Zwischenraum, die Fensterfronten sind aus Isolierverglasung, welche umfasst sind mit unverwüstlichem und robustem Mahagoniholz. Die Heizung ist auf eine Wärmepumpe mit Erdsonde umgestellt worden. Die Wärmeübertragung erfolgt ausschliesslich mit Bodenheizungen.
Der gesamte Energieverbrauch für die Heizleistung, Warmwasser und dem eigentlichen Stromverbrauch, ist sagenhaft tief und liegt bei unter CHF 2000.- pro Jahr – ein Spitzenwert!

Auch die edle, mit Granitarbeitsflächen bestückte Küche ist auf den allerneuesten Stand, mit ihrem separaten Backofen, Steamer, Induktionsherd, Geschirrspüler, Microwellen, etc., – alle Geräte von Siemens, Miele, Bosch oder V-Zug.

Das zentrale Wohnzimmer mit den grossen Fensterflächen, das aufgrund der erhöhten Lage keinen Einblick ins Innenleben gewährt, ist lichtdurchflutet hell und bietet mit dem zusätzlichen Balkon einen sagenhaften Blick über das Geschehen unten im Dorf.
In den dunklen und kalten Nächten ist das heimelige, gemütliche und gut positionierte Cheminée im Wohnzimmer ein Anziehungspunkt für die ganze Familie. Hier trifft man sich, – hier spielt sich das Leben ab, – hier finden Begegnungen statt und Geschichten werden ausgetauscht.

Für die warmen Abende und Nächte hingegen, gibt es draussen auf dem erhobenen Wiesenplateau ein fixes Cheminée, wo sich die Bewohner und Gäste im Sommer gerne um das offene Feuer aufhalten. Sei dies auf der Wiese direkt davor, oder unter der gedeckten Gartenlaube, wo die eigenen Trauben wachsen.
Zu den eigenen Trauben gesellt sich der Gemüsegarten, welcher ein guter und produktiver Lieferant ist von frischen Gurken, Zwiebeln, Tomaten, und Zucchetti, – aber auch Äpfel, Pflaumen, und Zwetschgen von den eigenen Bäumen, und alles was die Natur sonst noch zu bieten hat wird hier geliefert.

Ein weiteres technisches Highlight ist das beleuchtete Geberit-Dusch-WC, welches mit aktiv Kohlenfilter und Abzug, immer für gute Luft sorgt. In diesem obersten Stock, wo sich auch das grosse Bad befindet, gibt es insgesamt drei Zimmer, wovon zwei Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben.

Im untersten Geschoss, also im eigentlichen Untergeschoss befindet sich die Waschküche (AEG), Keller, der technische Raum, Luftschutzkeller, wie auch zwei Zimmer, die einen eigenen, von aussen zugänglichen und abschliessbaren Eingang haben.
Optimal für heranwachsende Jugendliche, die für sich sein wollen, oder für Gäste die logieren. Es gibt bei diesen beiden Zimmern einen gedeckten Aussensitzplatz mit Weitsicht.
Auch für Praxisräume, Coiffure-Studio, Architekturoffice oder sonstigen Homeoffice und oder Hobbyräumen, bietet dieser Stock optimalen Platz und Verwendung, ohne dass dies mit dem eigentlichen Wohnen in den oberen Stockwerken vermischt wird.

Das Quartier ist sehr familienfreundlich, ruhig und verkehrsarm. Hier können Sie die Kinder ohne Bedenken draussen spielen und die Welt entdecken lassen, ohne sich die ganze Zeit Gedanken machen zu müssen. Deren Wege zur Schule, sind übrigens auch nicht weit.

Der Coop ist so nah, dass es sich fast nicht lohnt das Auto rauszunehmen. Auch der Rest des Zentrums, wo sich weitere Einkaufsläden, Restaurants, Banken, etc. befinden, liegen sehr nahe.
Sogar der Sprung runter ins benachbarte Rapperswil dauert nur kurze Zeit, wo der Zürichsee auf weitere Aktivitäten wartet.

Übrigens wurden bereits auch Leitungen zum Dach verlegt, sodass Vorhaben hinsichtlich Photovoltaik etc., ohne Weiteres und ohne grosse Kostenfolgen verbaut werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Spricht Sie dieses Angebot an, und ist dies genau das wonach Sie seit langem suchen?
Dann melden Sie sich bei uns, wir helfen Ihnen gerne weiter, Ihren langersehnten Traum zu verwirklichen.

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Cheminée Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Parkplatz Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

Ansprechpartner

LANG & PARTNER IMMOBILIEN AG
Werner-Weber-Strasse 13
8632 Tann
Schweiz
Daniel N. Hauser

T +41 43 421 77 00

M 079 752 31 19

Besichtigungs­person

Daniel Hauser

T 0797523119

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