Hinwil - da wo ich hin will

Grunddaten

Referenz 1ec4249a-1969-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Wihaldenstrasse 56
8340 Hinwil
Schweiz
Etage EG
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Balkonfläche 25 m2
Kellerfläche 8 m2
Gartenfläche 125 m2
Bruttowohnfläche 125 m2
Baujahr 1978
Raumhöhe 2.45 m

Angebot

Kaufpreis CHF 950'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Grosse Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Feeling an sehr guter Lage

Eine Eigentumswohnung der speziellen Art. Etwas was man auf dem Markt sehr selten antrifft. 

Bitte lesen Sie unbedingt den ganzen Text!

Auch ist der Zeitpunkt sehr gut, denn es ist noch im Originalzustand von 1978 und somit renovationsbedürftig. Durch diesen Umstand können Sie Ihre Wünsche erfüllen, und nach Ihrem Gusto die Renovation umsetzten.

Unter Umständen kann damit viel Eigenkapital generiert werden, falls man den Umbau selbst macht. Die Wohnung hat im sanierten Zustand einen Wert von mindestens 1,25 Mio. 

Der Umbau mit den Erweiterungen wird auf ca. 300’000.- geschätzt. Dies ist der Grund, warum wir das ganze Paket für den angegeben Preis anbieten. 

 

Was zeichnet diese Wohnung aus, was kann sie bieten, wie ist sie gelegen.

– Sehr privilegierte Lage in einem ruhigen Wohnquartier, mit optimaler Besonnung

– Alles in nächster Nähe, wie Schulen, Kindergarten, Sportplätze, Badi, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

– Eigener Eingang wie bei einem Einfamilienhaus (kein Treppenhaus)

– Sehr grosser Garten mit gedecktem Sitzplatz und Gartenhaus inkl. Cheminée

– Wohn- Esszimmer über 50m2 gross

– Drei Schlafzimmer, eines davon als grösseres Elternschlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren kleinen Wiesenplatz 

–  Waschküche in der Wohnung

– Grosser Stauraum in der Wohnung

– Grosser beheizter zweiräumiger 40m2 Bastel- Büro- oder Therapieraum mit natürlichem Licht durch die Fenster und eigene Nasszelle, mit eigenem Eingang von aussen

– Tiefgaragenplatz

– Separates Kellerabteil im UG 8m2

 

Was wurde bereits renoviert und ersetzt:

– Sämtliche Fenster sind bereits 3fach verglast (Kunststoff-Alu) 

– Im Wohnraum sind sämtliche Fensterstoren bereits elektrisch

– Sonnenstoren elektrisch

 

Was muss renoviert werden:

– Sämtliche Böden

– Sämtliche Wände

– Bad /WC

– Küche

 

Worin liegt das Erweiterungspotential:

– Der Garten könnte noch aufgeschüttet werden, womit eine Vergrösserung von ca. 60 – 80 m2 entsteht (Offerten sind vorhanden)

– Mit dieser Aufschüttung können zusätzlich zwei weitere Aussenparkplätze gebaut werden

– Die Nasszelle kann mit den vorhandenen Platzverhältnissen zu einer grossen Wohlfühl-Spa-Oase erweitert werden, sogar für eine Sauna hätte es Platz

– Der separate Bastelraum, bietet viel Potential für sehr Vieles, was Sie bei einer allfälligen Besichtigung realisieren werden.

Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular, um mehr zu erfahren und allfällig einen nachfolgenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

 

Hinwil

8340 Hinwil liegt im Bezirk Hinwil, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Hinwil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11’354 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.8% verändert (Kanton: +23.2%).

Reservation durch Zahlung von CHF 30’000.-

Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages:
20% des Kaufpreises abzüglich der geleisteten Anzahlung
die öffentliche Beurkundung erfolgt spätestens innert 30 Tagen nach der Kaufzusage

Eigentumsübertragung
Am Tag des Eigentumsübertrages ist die Zahlung des Restkaufpreises fällig, spätestens eine Woche vor dem Notariatstermin ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über die fällige Summe der Verkäuferschaft zu senden.

Kosten, welche im Kaufpreis nicht inbegriffen sind
Vorabklärungen der Käuferschaft
spezielle Ausbau- und Änderungswünsche
Pfandrechtserrichtungskosten / Schuldbrief
½-Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren

Grundstückgewinnsteuer
eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird sichergestellt und vom Verkäufer bezahlt

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Abmachung. Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf Erhalt des Objektes.

August 2022

Eigenschaften

Cheminée Erdgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Renovationsbedürftig Ruhig Sommerlaube Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Lang & Partner Immobilien AG
Werner-Weber-Strasse 10
8630 Rüti
Schweiz
Daniel N. Hauser
Partner

T +41434217700

M 0797523119

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